空き家について、どのようなお悩みをお持ちでしょうか？

• 草刈り、掃除、換気といった管理が面倒…
• 災害で壊れて他人に危害を与えないか心配…
• 不法占拠／不法投棄されないか心配…
• 固定資産税などの維持費が高い…
• 家の中の片付けが大変…
• 立地や状態が悪く買い手が見つかるか心配…
• 売却後のトラブルが不安…
• 今すぐ手放したい…

　はじめまして。播州で生まれ育ち、播州を中心に空き家の引き取りをしております、正中（しょうなか）と申します。

　私自身、かつて祖父の家が空き家になり、その維持管理や処分に悩んだ経験があります。

　祖父が亡くなった直後は「大切な祖父の家なので残したい」と思っていましたが、草刈りや換気といった家の管理は大変で、また「残したところでどうするのか」という問題もありました。そのため、次第に「タダでも良いから誰かに引き取ってほしい」と思うようになりました。

ところが、不動産屋さんに頼んでも「田舎の古い家はちょっと…」と断られてしまい、近隣の方に引き取っていただくこともできません。結局、500万掛けて解体するしかなく、大切な祖父の家を壊すしかなかったことが心のしこりとして残り続けていました。

そんな経験から、同じように空き家で悩む方の力になりたいと考え、「どんな場所の家でも、どんな状態の家でも引き取ること」をモットーにした空き家引き取りサービスを始めました。 

　生まれ育った播州を拠点に、空き家を抱える方の不安に伴走します。漠然としたお悩みでも結構です。話しているうちに整理できることもあります。まずはお気持ちを聞かせてください。

①どんな場所でも、どんな状態でもOK

空き家お助けくんのモットーは「どんな場所でも、どんな状態でも引き取る」こと。

家が田舎だったり、古かったり、いわくつきだったりすると、家を売ろうとしても、なかなか買い手がつきません。

不動産買取業者さんへ査定を依頼しても、彼らには買取条件があり、立地が悪かったり状態が悪いと買取を拒否されてしまいます。色んな業者さんに声を掛けて回るのは大変で、時間も掛かり、疲弊してしまいます。

その点、空き家お助けくんでは買取拒否がありません。査定金額にご納得いただければすぐに引取が成立しますので、時間も労力も節約できます。

②すぐに引き取り

不動産仲介業者さんに頼んだ場合、彼らが仲介者となって買い手を探します。戸建は売却に6～11か月ほど掛かるとされていますが、難立地や築古の家は長期化する傾向にあり、売却活動期間が年単位に及ぶケースもあります。

売却活動中の管理責任は、家の所有者にあります。管理費が掛かり続けるうえ、災害や犯罪の不安も常につきまといます。

最悪の場合、売却できず、劣化した家が残り、売るに売れず途方に暮れることも。

空き家お助けくんは、現地査定時にその場で査定金額をお出しします。問題無ければ、最短で翌日に引取完了。すぐにお悩みから解放されます。

③ノークレームを確約

不動産仲介業者さんに依頼して売却できたとしても、購入者がクレーマーだったりすると大変です。築古の家には当然ながら傷みがありますが、その修繕費を請求してきたりします。

通常の不動産取引では、取引後10年間、買主は売主へクレームを言う権利があります。契約でその権利を無くすこともできますが、そんなのクレーマーにとっては関係ありません。最悪、裁判となり、お金も時間も消えていきます。

ですが、それでは売主様は安心できませんよね。そのため、空き家お助けくんは「引取後に何かあっても一切クレームをしない」ことをお約束しております。

④きちんと管理・活用

大都市を拠点とする大手買取業者の場合、安く買い取って何もせず転売するケースが見受けられます。転売中の家は荒れ放題で、近隣から元の所有者にクレームが行く事例も聞き及んでいます。

空き家お助けくんは、地域密着型のサービスであり、播磨地域に特化しています。責任をもってお家を管理し、何かあった時には即座に対応しております。

そのうえで、基本的には誰か住めるように修繕して活用しております。

時間

年間30時間とも言われる維持管理に費やす時間が、丸々自由になります。

一般的なケースの例）

・月1回訪問（約2時間×12回） 24時間／年
・草刈り（約3時間×年2回）　　6時間／年

お金

例えば年間30万円の維持管理費が掛かっていた場合、これが将来に渡ってゼロになります。孫の代まで考えると、30万円×80年＝2400万円以上のお金が浮くことになります。

一般的なケースの例）

・固定資産税 　　 10万円／年
・火災保険　　 　 10万円／年
・草刈工具保守 　　1万円／年
・上下水道基本料　 5万円／年
・電気基本料 　　　1万円／年
・軽い補修/消耗品　3万円／年

※修繕や獣害対応が発生すると、数万円～数十万円の追加費用が発生します

将来に渡っての安心

所有中の不安はもちろん、空き家お助けくんなら手放した後の不安も解消できます。ご自身はもちろん、子や孫も安心です。

・所有中の不安
　- 犯罪に使われないか
　- 不法投棄されないか
　- 災害による被害・損害賠償
　- 近隣クレーム
　- 子への負担押し付け

・売却後の不安
　- 買主からのクレーム
　- 買主からの訴訟
　- 近隣クレーム

STEP

1日目　ご相談

物件についてのヒアリングを行います。

また、必要書類のご案内をいたします。役所で書類をお取り寄せください。

STEP

2日目　査定

空き家の状態確認を行い、査定金額をお伝えいたします。立ち合いが難しい場合は、鍵をお預かりして立ち合い無しでも査定できます。

査定内容にご納得いただけましたら、売買契約書を作成いたします。

STEP

3日目　引取完了

売買契約・決済を行います。

これで空き家の所有権と管理責任が弊社に移りますので、以後、空き家に関するご心配は無くなります。

※書類が揃っていない、相続登記が未完了である等、弊社に責の無い事情のある場合は、上記スケジュール通りに進まない可能性があります。

ノークレームの誓約書

弊社はノークレームをお約束しておりますが、口約束ではご不安かと思います。

そのため、空き家お助けくんは「引取後に何かあっても一切クレームをしない」という誓約書をお付けしております。

ここまでお読みいただき、ありがとうございました。

空き家お助けくんは、私が空き家の処分に悩んでいた頃の「こんなサービスがあったらいいな」という思いを詰め込んだサービスです。

大企業と比べると小規模であることは否めませんが、そのぶん私の目の届くところを誠実に対応しており、空き家でお悩みの方に安心を提供できると自信をもって断言いたします。

当時の私が何とかしたいと願っていた祖父の家はもうありませんが、あなたがお持ちの空き家はまだ活用できる道が残っているのではないでしょうか。

ぜひ一度、ご相談ください。