空き家の処分について

近年、兵庫県内で空き家を抱えるご家庭が増えています。
相続したまま管理が行き届かず劣化が進んでしまった空き家、遠方に住んでいて管理が難しい場合、固定資産税・修繕費・雑草や庭木の管理・ご近所トラブルなど、空き家問題は放置するほど負担が大きくなります。

こちらでは、空き家を「どうするべきか」を迷っている方に向けて、空き家処分の流れ・選択肢・注意点をわかりやすく解説します。

空き家が増える理由

• 両親が住んでいた家を相続したが、別の場所に住んでいる
• 使い道がなく売却のタイミングを逃した
• 解体費用や手続きが面倒でそのままになっている

空き家を放置するリスク

空き家を長期間そのままにしておくと、さまざまなリスクが生じます。
代表的なものとして、以下のような問題が挙げられます。

• 建物の老朽化による倒壊や雨漏り
  　適切に管理されない建物は劣化が進み、倒壊や雨漏りの危険性が高まります。
• シロアリや害獣被害
  　無人の家はシロアリやネズミにとって格好の住処となり、内部を侵食・破損させてしまうことがあります。
  　特にネズミによる被害は深刻で、家電配線をかじることで「放電（ショート）」が発生するケースが少なくありません。
  　この放電によって生じる火花が、
  • 天井裏の断熱材
  • 放置された布類や紙類
  • 庭に積み上げられた枯れ草・廃材
    　などに引火し、火災へと発展してしまう危険性があります。
• 草木が生い茂り近隣からの苦情が発生
  　庭が荒れると景観が悪化し、害虫が発生することで近隣住民とのトラブルにつながります。
• 不審者侵入や放火のリスク
  　人がいない家は不法侵入やたまり場として利用されやすく、放火の対象になることもあります。
• 「特定空家」に指定されると固定資産税が最大6倍に増える可能性
  　管理不足が著しいと行政から「特定空家」と判断され、税負担や強制撤去のリスクが発生します。

放置すればするほど、資産ではなく負担になります。

空き家の状態や立地により、適した処分方法は異なります。

方法	メリット	デメリット
売却	費用負担が少なく現金化できる	老朽化が進むと売れにくい
解体して土地で売却	土地として売りやすい	解体費用が必要
賃貸として活用	資産価値を収益に変えられる	リフォーム/管理の手間
空き家管理サービスを依頼	放置リスクを軽減できる	管理費が継続的にかかる

「売る」「貸す」「解体する」「管理する」
どれが自分に合うかを整理して選ぶことが大切です。

兵庫県はエリアによって市場状況が大きく異なります。
例えば、神戸市・西宮市・明石市などは売却・賃貸のニーズが高く、
播磨・丹波・但馬エリアは立地次第で売却より管理の継続が現実的なこともあります。

ポイント

• 地域の不動産市場動向を把握する
• 築年数・劣化状況を正しく評価する
• 近隣への説明など トラブル防止の配慮が必要

地元の事情に詳しい専門会社へ相談することで、
「安く手放しすぎた」「必要以上に費用がかかった」という失敗を避けられます。

主な費用

• 登記手続き（相続未完了の場合）
• 固定資産税
• 草刈り・庭木剪定などの維持費
• 解体費（解体を選ぶ場合）

兵庫県では自治体によって 解体補助金制度 が用意されている場合があります。
補助金の有無は地域によって異なるため、事前の確認が大切です。

1. 現地調査
2. 空き家の状態・周辺環境・適した活用方法の提案
3. 見積り
4. 売却 / 解体 / 管理 の選択
5. 契約・施工・管理開始

不安な点はこの段階でしっかり相談できます。

「何から始めればいいかわからない」
という声はとても多いです。

そんな時は、空き家の価値・活用方法・処分方法を客観的に判断できる専門会社へ相談するのが最善です。

相談するメリット

• 使える補助金が分かる
• 売却か解体かの判断がしやすくなる
• 管理費や処分費の総額が明確になる
• 近隣トラブルを防ぎながら手続きを進められる

空き家は、放置するほど負担が増え、周囲への影響も大きくなります。
ですが、適切に判断すれば負担を減らし、次の世代にとって安心できる形へ引き継ぐことができます。

兵庫県で空き家の「管理」「相談」「処分」「活用」をお考えの方は、
地域事情に精通した 空き家お助けくん へ、どうぞお気軽にご相談ください。

あなたの状況に合った最適な解決策を、丁寧にサポートいたします。